A Magyarországon bevezetett, fix 3 %-os lakáshitel hivatalos nevén Otthon Start Program az első lakásvásárlók számára 2025. szeptember 1-jétől érhető el.
Mit rejt az Otthon Start hitel?
- Célja: új és használt lakás vásárlására, építésére és tanya vásárlására lehet felvenni.
- Kamat: fix 3 % évente – a teljes visszafizetési időszakban változatlan
- Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft .
- Futamidő: legfeljebb 25 év.
- Önerő: Akár 10 %-tól
- Ingatlan értékhatár:
- Lakás esetén max. 100 millió Ft vételár,
- Lakóház, tanya vagy birtokközpont esetén max. 150 millió Ft,
- Négyzetméterár max. 1,5 millió Ft/m².
- Legfeljebb 30 ezer forintos lehet a banki díj .
Jogosultsági feltételek
- Első lakásra jogosult igénylő: nem volt tulajdonában saját belterületi lakóingatlan az előző 10 évben, kivéve ha a tulajdoni hányad értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot.
- Legfeljebb egy belterületi lakóingatlan esetén lehet valakinek legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze, tehát kettő esetén erre már nem jogosult
- Személyes feltételek:
- Betöltött 18 év,
- Büntetlen előélet,
- Legfeljebb 5 000 Ft köztartozás,
- Legalább 2 év TB‑jogviszony, akár más EU/EGT országban is.
- Magyarországi lakcím, magyar állampolgárság vagy tartózkodási jogosultság szükséges.
- Hitel csak egyszer igényelhető, és nem vehető igénybe, ha korábban szabálytalan módon nyertél már állami támogatást (pl. CSOK, Babaváró).
Banki díjak és előtörlesztés
- Előtörlesztés lehetséges, díja max. 1 % az előtörlesztett összegből.
- A banki hitelbírálati és folyósítási díj max. 30 000 Ft, értékbecslés külön díjazással járhat.
Mire számíthatsz megtakarításként?
- Például 20 millió Ft hitel esetén havi törlesztő: ~ 94 800 Ft,
míg piaci kamattal ~ 157 000 Ft, tehát ~ 62 200 Ft megtakarítás havonta. - 50 milliós hitelnél:
- Otthon Start: ~ 237 000 Ft/hó → összes visszafizetés ~ 71 millió Ft,
- Piaci hitel (~6,2–6,8 %): ~ 330 000 Ft/hó → összes kb. 100 millió Ft.
Így akár 15–30 millió Ft megtakarítást jelenthet a piaci hitelekhez képest.
Kényes pontok, kockázatok
- Ha jogosulatlanul veszed igénybe, az állam visszakéri a támogatást jegybanki alapkamat + 5 % kamattal és piaci kamatra vált a hitel
- A hitelt felvett ingatlant 5 éven belül nem lehet eladni, erre az időtartamra az állam javára jelzálog kerül bejegyzésre, illetve nem engedélyezett a használat másnak (pl. albérlő) feladása, de albérletbe kiadható ,
- a kölcsön hitelcélja nem lehet olyan otthonban való tulajdonszerzés, amelyet haszonélvezet terhel, és nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése sem
- a kölcsön igénybevételének feltétele, hogy az eladó vagy az építési vállalkozó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint ha az építő vállalkozásban az igénylő nem rendelkezhet tagsággalvagy részesedéssel, továbbá a vállalkozás tulajdonosa az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa
- A 10% Önerő jelenleg nem általános érvényű, mit jelent ez?
- Mit mond a szabályozás?- A hivatalos kormányrendelet (343/2024. (VII. 17.)) kimondja: Az állami támogatásos Otthon Start hitelhez az MNB adósságfék szabályai vonatkoznak, azaz:A HFM (Hitel/Fedezet Mutató) alapján a bank max. 90% finanszírozást adhat (tehát legalább 10% önerő kell).Ez azonban csak a törvényi maximum, a bank szigoríthat rajta saját kockázatkezelési szabályzata alapján.
Összefoglalás táblázatban
| Jellemző | Paraméterek |
| Kamat | Fix évi 3 % |
| Hitelösszeg | Maximum 50 millió Ft |
| Futamidő | Legfeljebb 25 év |
| Önerő | Minimum 10 % – kedvezményes konstrukciók lehetségesek |
| Ingatlanérték | Lakás ≤ 100 M, ház/tanya ≤ 150 M Ft, max 1,5 M Ft/m² |
| Jogosultság | Első lakás – nincs tulajdon az elmúlt 10 évben (≤ 15 M Ft kivétel) |
| Személyi feltételek | 18 év+, büntetlen előélet, TB‑jogviszony, nincs tartozás |
| Díjak | Hiteldíj max 30 k Ft, előtörlesztés max 1 % |
| Kimaradó kötelezettségek | 5 évig nem eladható az ingatlan |
A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
